Planungs- , Beratungsleistungen und Bauüberwachung

Zur Bauüberwachung gehören alle Tätigkeiten, die sicherstellen, dass ein Bauvorhaben entsprechend der Planung, den technischen Vorschriften und den gesetzlichen Vorgaben ausgeführt wird. Dazu zählt vor allem die Kontrolle der Bauausführung auf der Baustelle. Ebenso wird die Qualität der verwendeten Materialien und der handwerklichen Ausführung überwacht.

Ein weiterer Bestandteil ist die regelmäßige Begehung der Baustelle, um den Baufortschritt zu kontrollieren und mögliche Fehler frühzeitig zu erkennen. Zusätzlich umfasst die Bauüberwachung die Kontrolle von Terminen und Kosten sowie die Prüfung von Abschlags- und Schlussrechnungen. 

Bauüberwachung und Bauleitung sind nicht dasselbe, auch wenn die Begriffe im Alltag häufig verwechselt werden.

Die Bauleitung ist für die gesamte Organisation und Steuerung eines Bauprojekts verantwortlich. Dazu gehören die Planung der Abläufe, die Koordination der verschiedenen Gewerke, die Einhaltung von Terminen und Kosten sowie die Kommunikation mit Bauherrn, Firmen und Behörden. Die Bauleitung trägt damit die Gesamtverantwortung für den Ablauf des Bauvorhabens.

Die Bauüberwachung hingegen konzentriert sich auf die Kontrolle der Bauausführung direkt auf der Baustelle. Dabei wird geprüft, ob nach den genehmigten Plänen, der Statik und den geltenden Vorschriften gebaut wird. Außerdem werden die Qualität der Arbeiten überwacht, der Baufortschritt dokumentiert und einzelne Bauabschnitte abgenommen.

Die Vorplanung und die Entwurfsplanung unterscheiden sich vor allem im Grad der Ausarbeitung eines Bauprojekts.

Die Vorplanung ist die frühe Planungsphase nach der ersten Grundlagenermittlung. In dieser Phase werden zunächst verschiedene Lösungsansätze geprüft und grobe Entwurfsideen entwickelt. Ziel der Vorplanung ist es, eine geeignete Variante für das Projekt zu finden.

Die Entwurfsplanung baut auf der Vorplanung auf und ist deutlich detaillierter. Hier wird der ausgewählte Entwurf konkret ausgearbeitet. Dazu gehören genaue Grundrisse, Ansichten und Schnitte sowie erste Festlegungen zu Materialien und Gestaltung. 

Die Objektbetreuung ist die letzte Phase der Betreuung eines Bauprojekts und beginnt nach der Fertigstellung und Abnahme des Gebäudes. Sie umfasst die Überwachung und Begleitung des Bauwerks in der Nutzungsphase.

Ein wichtiger Bestandteil ist die Mängelverfolgung. Dabei werden nach der Abnahme auftretende oder festgestellte Mängel erfasst, dokumentiert und deren Beseitigung durch die ausführenden Firmen veranlasst und kontrolliert.

Zudem gehört die Überwachung der Gewährleistung dazu. Während dieser Zeit wird geprüft, ob später auftretende Schäden auf Baufehler zurückzuführen sind und ob Ansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen bestehen.

Auch regelmäßige Objektbegehungen sind Teil der Objektbetreuung. Dabei wird der Zustand des Gebäudes kontrolliert.

Unter Machbarkeitsstudien versteht man Untersuchungen, die vor Beginn eines Projekts prüfen, ob dieses grundsätzlich umsetzbar und sinnvoll ist. Sie dienen als Entscheidungsgrundlage, bevor eine detaillierte Planung erfolgt.

Dabei werden verschiedene Aspekte betrachtet. Dazu gehört die technische Machbarkeit, also ob ein Bauvorhaben baulich überhaupt realisiert werden kann.

Ein weiterer wichtiger Bestandteil ist die wirtschaftliche Betrachtung. Hier werden grob die Kosten abgeschätzt und dem möglichen Nutzen gegenübergestellt. Auch Standortfaktoren wie Erschließung, Lage und Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks spielen eine Rolle.